Taxatieverslag WOZ

Voorwaarden

Wilt u een taxatieverslag opvragen? Er zijn voorwaarden. Deze zijn bijvoorbeeld:

  • U heeft een WOZ-beschikking gekregen.
  • De beschikking staat op uw naam.

Kosten

Het aanvragen van een taxatieverslag is gratis.

Bijzonderheden

Meer weten?

Bekijk de WOZ-waarde van een woning ook op wozwaardeloket.nl.

Bezwaar & beroep

We kunnen ons goed voorstellen dat bezwaar indienen ingewikkeld is. En dat u graag sneller antwoord wilt op uw bezwaar.

Informeel bezwaar

Bent u het niet eens met de belastingaanslag of de hoogte van uw WOZ-waarde? Bel dan even naar team Belastingen van de gemeente Veendam via 0598 652222 om informeel bezwaar te maken. In de meeste gevallen kunnen wij u snel en makkelijk helpen. U krijgt het antwoord uiterlijk binnen 6 weken na de datum die bovenaan de brief van de gemeente staat. Zijn er wijzigingen? Deze zullen we dan meteen verwerken.

Formeel bezwaar

U kunt ook formeel bezwaar maken bij de gemeente. Doe dit binnen 6 weken na de datum die bovenaan de brief van de gemeente staat. Als u het daarna niet eens bent met de beslissing op uw bezwaarschrift, kunt u in beroep gaan. Dit doet u bij de rechtbank.

Let op

Verschillende bedrijven bieden hulp aan bij het indienen van een bezwaar tegen de hoogte van uw WOZ-waarde. Deze bedrijven geven aan dit ‘kosteloos’ (via no cure no pay) te doen. Het is belangrijk om te weten dat de gemeente een vergoeding moet betalen aan deze bedrijven als het bezwaar is toegekend. En uiteindelijk betaalt u daarvoor zelf de rekening.

Meer info: 'Kosteloos bezwaar' maken via no cure no pay-bedrijven

Hoe wordt uw WOZ-waarde bepaald door uw gemeenten?

AVG

Lees de privacyverklaring voordat u uw persoonsgegevens invult.

  • De gemeente stelt elk jaar de waarde vast van onroerende zaken: de WOZ-waarde. Dit gebeurt onafhankelijk van de waarde van een eerder belastingjaar. De WOZ-waarde vindt u op uw aanslagbiljet.

    De WOZ-waarde is de getaxeerde vrije verkoopwaarde van uw pand op de waardepeildatum (dit is 1 januari van het vorige jaar). Alleen wanneer er tussen de waardepeildatum en het einde van dat jaar grote wijzigingen zijn geweest (denk aan verbeteringen en/of sloop), wordt er gekeken naar de situatie op 1 januari van het huidige belastingjaar. Dit wordt de toestandspeildatum genoemd.

    De Wet WOZ schrijft voor dat er moet worden uitgegaan van de situatie dat de woning leeg en vrij van alle bezwaren wordt opgeleverd.

    Lees verder

  • Woningen worden gewaardeerd door vergelijking met andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht.

    Voor de waardebepaling heeft de gemeente de beschikking over informatie zoals: verkoopcijfers uit het Kadaster, gegevens van Funda, bouwtekeningen, luchtfoto’s en gegevens uit de voormeldingen. Nadat we de kenmerken van uw woning hebben vastgesteld, analyseren we de prijzen van verkochte woningen rond de waardepeildatum. We maken een vergelijking met de prijzen van zo goed mogelijk vergelijkbare woningen. Dit zijn dus niet altijd precies dezelfde woningen, maar met de waardebepalende verschillen wordt wel rekening gehouden.

    U kunt het taxatieverslag van uw woning of bedrijfspand opvragen. Dit verslag maakt inzichtelijk op basis van welke kenmerken de gemeente is uit gegaan bij de waardebepaling en welke verkochte woningen zijn gebruikt ter vergelijking.

    Lees verder

  • Er wordt eerst gekeken naar de kenmerken van uw woning, zoals onder andere:

    • type woning
    • bouwjaar
    • inhoud (kubieke meter)
    • staat van onderhoud
    • de voorzieningen (badkamer en keuken)

    Daarna worden uw bijgebouwen gewaardeerd en tenslotte wordt de vierkante meter grond van een waarde voorzien.

    De gemeente waardeert uw woning modelmatig. Het gevolg hiervan is dat niet elke woning inpandig kan worden opgenomen. Daarom is het van belang dat wanneer er wijzigingen hebben plaatsgevonden die invloed kunnen hebben op de WOZ-waarde, dit tijdig te melden bij de gemeente.

    Lees verder

  • Niet-woningen, zoals bijvoorbeeld winkels en bedrijven, worden anders getaxeerd dan woningen. De waarde in het economische verkeer wordt vastgesteld op basis van (ver)huurprijzen.

    Voor niet-courante panden zoals bejaardentehuizen en overheidsgebouwen, wordt de gecorrigeerde vervangingswaarde vastgesteld. De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig is als het pand opnieuw gebouwd moet worden, inclusief de waarde van de grond. Wel wordt rekening gehouden met afschrijving en functionele veroudering. Dit wordt gedaan volgens de hiervoor opgestelde landelijke taxatiewijzers.

    Lees verder

  • De Waarderingskamer controleert periodiek of er conform de Wet WOZ wordt gewerkt.

    Op de website van de Waarderingskamer kunt u deze verslagen inzien. Ook kunt u daar meer informatie vinden over alle WOZ-gerelateerde zaken zoals informatie over de totstandkoming van de WOZ-waarde.

    Lees verder

  • De waarde van onroerende zaken wordt elk jaar opnieuw bepaald. Dit gebeurt onafhankelijk van de waarde van een eerder belastingjaar. Het kan dus voorkomen dat wanneer uw type woning rond de waardepeildatum goed is verkocht, de WOZ-waarde van uw pand kan stijgen. Het omgekeerde kan ook voorkomen. Er gelden geen wettelijke voorschriften voor procentuele stijgingen per belastingjaar. Om die reden is het lastig om landelijke cijfers te reflecteren op uw woning. De landelijke cijfers zijn namelijk gemiddelde cijfers en niet toegespitst op uw individuele woning.

    Lees verder